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议员对土名门棋牌地交易充满信心

在2014年春季,该市必须做出艰难的决定,并选择位于肯尼大道3304号的五家潜在买家。在Park的一角。在这样做的时候,他们有了几个希望。一个是该市可以获得公平的土地交易,他们根据当时的市场价格设定了最低价格45万美元。另一个目标是找到一个开发商,他将在住房建议中包含经济适用房的组成部分。最后,该城市将该房产出售给一家名为Coast-to-Coast的公司,该公司来自卡尔加里,由魁北克的一家金融投资公司提供支持。这项交易包括ROIInvestments,这笔交易包括95。1万美元的土地和超过105套公寓的承诺,其中22套按照城市创建的特殊章程所规定的实惠价格出租。城市议员StaceyTyers,他是该委员会的成员根据工作人员的建议选择了开发商,表示高额的金额以及经济适用住房部分的具体计划使得Coast-to-Coast在当时成为正确的选择。这绝对不是一个简单的决定。很多信息被称重,但最终能够获得负担得起的单位并且能够为经济适用住房基金做出贡献是决定因素,对我来说无论如何,Tyers说。但是现在已经过了一年多了,地面已经过去了。仍然没有在现场被打破,投资回报率表示发展在市场条件下有所延迟。根据开发服务主管大卫·布洛克到目前为止,他们尚未支付或已获得前12个单元公寓的建筑许可证他们在2014年秋季获得的开发许可证将于2016年秋季到期。回顾这个城市的原始选择,从该市获得的记录显示,其他感兴趣的公司出价远远低于沿海至海岸,最终支付的价格超过了2。4英亩中央土地的最低要价50万美元。一家公司,现已解散,被称为温哥华沙,而GravelInc。则提供了621,000美元。另一家来自温哥华的公司以53万美元的价格提交了一份名为TravisGEChen的公司。还有一个名叫陈,IHusun的个人出价601,800美元。而同样数量的温哥华公司最终继续在LanfearHill顶部购买旧的Kerby房产,在Kenney房产上出价60万美元几个月后他们将支付Kerby房产100万美元。除了CoasttoCoast之外,只有一家公司在他们的出价中包含了一个明确的经济适用房计划,那就是BC省名为TerraHousing。TerraHousing的公司提供了450,000美元的现金加上80万美元的实物捐赠,通过将现场总建筑面积的15%12个单位出售给非营利性住房运营商,以低价出售这将使他们能够在BCHousings的租赁负担能力指导方针内租用这些单位。包括以​​降价形式提供的实物捐助的价值,土地出售的总价值达到1,250,000美元。比较经济适用房的构成Terra对海岸到海岸的交易显示,一方面Coast-to-Coast提供更多经济适用住房单位,而Terra旨在提供他们根据卑诗房住房负担得起的指导方针提供的经济实惠单位,并提供一些较大的家庭单位。蒂尔斯说,虽然她高度评价TerraHousing,但他们的计划绝不是确定的。即使他们[Terra]将它们卖给非营利组织,如果非盈利者决定在市场上出租它们。他们会hav只要有权利,那么实物捐助就是非营利性的,而不是城市。鉴于Coast-to-Coast我们已经知道任何超过评估价值的东西都可以用于经济适用住房基金。虽然可以在Terra交易之后创建一个类似于指导沿海到海岸经济适用住房的法规。Block表示,如果市议会决定接受TerraHousing的提议,纽约市可能会就所有权登记一份Sec905住房协议,以确保提供经济适用的单位。这与在CoasttoCoast的销售中签订的协议类似,他说。经济适用住房条例仍然与土地挂钩,即使CoasttoCoast再次出售-任何开发商必须包括20%的单位布洛克表示,解散该章程的特殊行为是解决该章程是一个新的所有者要求购买房产,只有露台之城可以授权从标题中解除该协议,Block说。在不太可能的事件中,分区修正案获得批准,如果适用或由纽约市解除,可以修改Sec905住房协议。Tyers说她希望到现在为止建造急需的房屋。后见之明是20/20。我们无法预见到他们会选择不立即建造,她说。Terra房屋创始人斯图尔特托马斯说他很失望,他的公司的投标方案并不是赢家,但他明白为什么,从从城市的角度来看,海岸到海岸的竞标在当时看起来更具吸引力。他认为这个城市有一些值得骄傲的东西。海岸提出了建议,他们赢了,他们已经购买了土地,所以这个城市有百万美元。对他们有好处,对吗?去年年底,该市迅速投入50万美元新资金投入新的经济适用住房基金。与此同时,托马斯同情海岸到海岸和投资回报率的挑战。地面。在看过数百个住房建设项目之后,他说所有风险都在前端,以确保融资和连续获得所有的鸭子。我对海岸到海岸的人们表示同情,他们努力赢得这个网站,他们提前支付了两倍的现金,得到它,支付现金,对他们有利,对城市有利他说:现在他们不得不意识到前端了。尽管Terra是一家住房开发商,在各种营利性和非营利性住房项目方面拥有数十年的经验,但他说并不能保证一个露台项目会起飞。它太过投机,不能说,你知道,他沉思道。在最初的阶段,你有一个假设脱离的机会更高。至于规定海岸到海岸交易的经济适用住房部分的章程,该市为谁能获得一个公寓。符合条件的租户是指一个家庭的累计年收入不超过适用的可负担租赁单位年度允许租金总额的四倍。根据章程规则,20%经济适用单位的潜在租户将能够申请,但必须证明他们的收入。至于Terra可能通过非营利合作伙伴提供的12个单位,托马斯说,单位定价的细节尚未最终确定,但BC住房指南根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据,托马斯海岸到海岸承诺住房价格比市场价值低20%,这对于负担得起的住房来说是一个很好的价值。但卑诗省住房指导方针显示他们对最高收益略微严格。一个家庭,称经济实惠的租金定义为不超过家庭总月收入的30%,而在投资回报率协议中则为25%。天花板。托马斯说,现在建造负担得起的社会住房是一项挑战,需要与各利益相关方采取多方面的创造性方法,而在过去,联邦政府有更多的一般性计划。过去,有这些庞大的政府计划,联邦计划,非常可靠的省级计划以及负担得起的住房业务的人员刚刚在这些计划下推出了单位。这些日子不太明确,事情不那么程序化,而且更多的项目和特定地点的项目,所以BCHousing总是愿意看一些东西并成为你的合作伙伴,如果你能给他们提供适合这种情况的交易。。

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